Delhoevelaan 28, Rozendaal

Altijd gedacht dat Rozendaal onbetaalbaar is?

De werkelijkheid zal u zeker meevallen! Deze volledig gerenoveerde, ruime tussenwoning gelegen met eigen garage is gelegen in één van de mooiste gemeenten van deze regio. Deze woning is zelfs met Nationale Hypotheek Garantie te kopen! In de nabije omgeving vindt u scholen, winkels, bossen en weilanden. Een ideale gezinswoning op een ideale plek. In uw zoektocht naar een prachtig gelegen, ruim en uitstekend onderhouden woning, is dit een woning die u zeker gezien moet hebben!

Bouwjaar 1963, renovatiejaar 2008. Woonoppervlakte (exclusief garage) ca. 130m2
Perceeloppervlakte 167m2.

Indeling: Begane grond:
Door de ruime en lichte entree krijgt u direct een warm gevoel bij de woning. Direct valt de bijzondere trap op naar de verdiepingen op. De gedraaide railing is een specifiek detail uit deze bouwperiode. In de hal bevinden zich het moderne toilet en de toegang naar de kelder, waar voldoende bergruimte is (11m2). De gehele begane grond is voorzien van een fraaie parketvloer.

De sfeervolle woonkamer heeft een schouw met een mogelijkheid voor een haard. Door de grote raampartijen heeft de woonkamer veel lichtinval en heeft een open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer en de keuken kunt u naar de tuin.

De moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser).

1e Verdieping:
De eerste verdieping heeft 3 slaapkamers met allen vaste kasten. Twee van de slaapkamers hebben een wastafel en de kleinste slaapkamer geeft toegang naar het balkon aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een donkere laminaatvloer. De kleurstelling van het laminaat is vergelijkbaar met die van het parket op de begane grond.

Op de verdieping bevindt zich tevens de modern uitgevoerde badkamer. Het heeft een ruime douche, handdoekradiator en een compact badkamermeubel met wastafel. De tegels zijn antracietkleurig op de vloer en wit op de wand. Een toilet is separaat op de overloop geplaatst. Vanaf de overloop is ook de 2e verdieping bereikbaar.

2e Verdieping:
De tweede, ruime verdieping heeft op de overloop een vaste kast met de wasmachineaansluiting. Daarnaast zijn er twee zolderbergingen, waarvan in één de cv-ketel is geplaats. De zolderkamer (4e slaapkamer; voorheen 2 kamers) is royaal, voorzien van een vaste kast, inbouwverlichting, laminaatvloer en een praktische dakkapel aan de achterzijde.

Tuin:
De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en daardoor zeer zonnig. De tuin geeft veel privacy, waardoor u optimaal van het zonneterras kunt genieten. Via de achtertuin, alsook via de achhtergelegen inrit, bereikt u de vrijstaande garage (6 x 3 meter). Deze heeft elektriciteit en openslaande deuren naar de inrit.

Bijzonderheden
- Deze lichte, sfeervolle woning zal als een warme deken om u heen vallen. De omgeving straalt rust en ruimte uit, waarbij u in de nabije omgeving kunt genieten van weilanden en bossen. Ook voor kinderen is het prachtig: de straat is rustig en in de nabijheid is een speeltuin gelegen.
- in 2008 is deze woning intern volledig gerenoveerd
- voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing

Typering van de gemeente
Het open en royaal opgezette karakter in de oude kern van het dorp is goed bewaard gebleven en mag uniek genoemd worden voor Nederlandse begrippen. De oude Dorpskern en het natuurgebied De Imbosch zijn tot beschermd dorpsgezicht verklaard. Het grootste gedeelte van het grondgebied bestaat uit bos en heide. Trekpleister is onder andere het fraaie Kasteel Rosendael met zijn prachtige park waar bijvoorbeeld het bijzondere fontein "de Bedriegertjes" te vinden zijn. De gemeente Rozendaal is verder bijzonder door het feit dat het een zelfstandige gemeente is met het kleinste aantal inwoners van Nederland (circa 1.500 inwoners)